힐스테이트 판교역 매매계약서

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정부는 경기 침체에서 벗어난 주택 시장이 올해 하반기에 계속
열리기를 희망하며, 우리 모두의 바람이다. 그러나 시장을 최적화 할
수없는 몇 가지 우려 사항이 있습니다. 무엇보다도 주택 시장이 가장 큰 문제는
금리 인상 구매력 감소와 가계 대출 상환 부담 증가
등 외부 요인이다. 특히 가계의 부채 증가와 금리 인상은 주택 시장과 관련하여
독자들에게 친숙한 단어가 될 것입니다. 그러나 그것이 왜 문제인지 그리고 그것이
주택 시장에 어떤 악영향을 끼치는지를 제대로 아는 사람은 많지
않은 것 같습니다. 한국 은행과 블룸버그의 데이터를 바탕으로 가계부 채 위기와
미국의 금리 인상이 우리에게 미치는 영향을 면밀히 검토 할 것입니다.
2. 눈싸움 크기의 가계부 채 다수의 경제학자와
주택 전문가는 가계 대출 급증에 대해 우려하고 있습니다. 금년에 미국
연방 준비 제도 이사회 (FRB) 1이 금리를 인상 할 가능성이 있기
때문에 가계부 채가 증가하면 경제를 자극하는 금리 인하 정책의 부작용이 우려된다.
실제로 '0'이자율 인 미국이 금리를 올리면 한국은 1.50 %의
연평균 이자율 격차가 감소하고 국내 채권 시장에 대한 외국인 투자는 사라질
것이다. 독일 채권 수익률은 지난 2 주 동안 급격히
하락했다. 글로벌 채권 시장의 시가 총액은이 기간 동안 1,950
억 달러 감소했다. 블룸버그 통신에 따르면 미국의 10 년 만기 국채
수익률 (만기 수익률)은 연말에 3 %에이를 것으로 예상되며, 이는 세계 채권 시장
총액을 1.8 조 달러 줄이게 될 전망이다. 미국이 금리를 인상 한
후에는 한은이 그러한 유입의 확대를 막기 위해 금리를 즉각 인상해야 할 것이다.
이 경우 이자율이 낮아 대출을 늘린 사람들의 부담이 커집니다. 한은은이자 부담이
증가하면 소비가 더욱 감소하고 경기 회복세가 둔화되고 주택 매각 인원이
증가하고 주택 가격이 떨어지는 극단적 인 상황으로 이어질 수 있다고 경고했다.
현재 국내 가계 부채 수준은 위험 수준에 있다는 사실에 의해
지배됩니다. 4 월 말 현재 8 조 8 천억 원으로 534
조 9 천억 원이 증가했다. 금융 감독원 (FSS)은 2006 년
통계를 작성하기 시작한 이래 가장 큰 월간 증가율을 기록했다. 모기지 론은
모든 가계 대출의 71 %를 차지했다. 가계 대출의 증가는 주로
주택 융자의 급증 때문이었습니다. 따라서 금리를 올리면 변동 이자율로 차입 한
사람들의 상환 부담이 커지고 이로 인해 손해가 발생할 수 있습니다. GDP (Gross
National Product) GDP는 여전히 안정적이지만 가처분 소득은 여전히 ​​심각한 수준입니다. 이자율이 오르면
안전 동호인 대출을 제외하고는 그만 둘 수 없으며 변동 이자율로
주택을 구입 한 사람들은 큰 손실을 입을 가능성이 큽니다.
8 월 올해 10 월, 3 월에 이어 올해
6 월에 4 차례에 걸쳐 한은은 기본 금리를 인하 해 가계
대출 증가를 촉발시켰다. LTV (Mortgage Loan Ratio) 및 DTI
(Total Debt Repayment Ratio)와 같은 부동산 대출 규제 완화 또한 중요했습니다. 그
후 1 월부터 4 월까지 가계 대출 증가액은 18.1 조원에
달했다. 2008 ~ 2012 년 연평균 가계 대출 성장률은
70 %에 육박 해 26 조원에 이른다. 증가 된 대출의 거의 전부는
모기지 론입니다. 4 개월 연속 모기지 대출 증가율은 19.6
조원이었으며이 기간 중 부정적인 통장 대출 등 신용 대출은
1.4 조 원 감소했다. 저금리도 금융 기관의보고에 부정적인 영향을 미쳤다.
평균 이율이 연 1 % 였기 때문에 돈은 정기 예금에서 나왔습니다. 이번
달 4 월 정기 예금 잔고는 542.7 조원으로 매달
4.3 조원 감소했다. 대부분의 부동산 분석가들은 모기지 대출이 나빠질 것이라고 주장하지
않는다. 마찬가지로 저자. 그 이유는 최근의 주택 거래가 주로 파산 위험이
비교적 적은 저가 주택에 집중되어 있기 때문입니다. 올해 4 월까지
서울 아파트의 40 %는 작고 면적은 60 % ~ 85㎡로 44
%를 차지했다. 판매 가격은 3 억 원 미만 30 %, 6 억
원 미만 84 %이다. 평균 담보 대출 금액은 1 억
원 미만이다. 연체율은 0.38 %로 전체 가계 대출 연체율의 0.78 %에 비해
절반 수준이다. 올해 상반기에 신규 주택 공급이 증가함에 따라 이자율

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