힐스테이트 판교역 모델하우스 공사중

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전세는 죽었다. 체계적으로. 주택 가격 상승으로 자본 이득으로 활용 될 수없는
시장에서의 임대는 세계에서 유일한 한국 전체 헌장이 아닙니다. 엔진이 정지되었습니다. 절반
임대료 또는 보장 월세는 이미 지리적 시장에 이미있는 임대료없는 제품입니다.
전세에서 어떻게 죽음에 이르게 했습니까? 몇 가지 이유가 있습니다.
첫째, 돈 가치의 하락으로 인해 자본 이득에 대한 기대가 사라졌습니다.
헌장의 전제는 전제의 근원은 말할 것도없고, 높은 성장기에 우리에게
어울리는 산업 시대의 '생산물'로 간주 될 수있다. 1970 년대 이후의 산업화
기간 이후 집값이 급등했고, 임대 계약은 임대 주택을 통한 임대이며,
주택 구매자와 임대 주인 모두를 윈 - 윈 할 수있는 효과적인
제품이었습니다. 집을 구입 한 사람들 (실재자 또는 투기성 소비자)이 예금에
약간의 돈을 더할 경우 집값이 오르고있다. 상승 주택의 가격은 그대로 자본
이득이었고, 전세 전세 세입자가 나왔을 때, 다른 전세기 세입자가 약간
더 높은 임대료로 대체되어야했습니다. 그런 다음 집의 가격은 마술처럼
다시 올랐습니다. 이 과정을 통해 소위 '10 년 주기적 정리
'가 등장했고, 업계의 대응 인 베이비 붐 세대가 스스로 하나의
집을 지을 수있었습니다. 그러나 주택 가격 하락은 그러한 기대를 해
쳤다. 베이비 붐 세대 또는 30 대 또는 40 대에 주택을 갖고
싶다는 사람들은 한 마디로 길을 잃은 듯합니다. 그런 손실의
느낌을 창조 한 것은 현재의 벼랑입니다. 보상 할 수없는 손실
감각으로 인해 많은 흉터가 있습니다. 거래 절벽의 흉터는 미래에도 외상이
될 수 있습니다. 둘째, 예금 보장을 통해 집을
짓는 것은 기회의 박탈입니다. 이전 전세 시스템을 통해 세입자는 임대
보증금을 통해 우리 집의 기회를 알 수있었습니다. 나는 집을 키우는 데
필요한 돈을 내 돈으로 필요로한다. 특정 기간 동안 내가
살았고 집처럼 빌려주었다면 예금 돈과 돈을 모아서 집을 준비 할
수있었습니다. 그러나 지금은 상승하는 가격 때문에 상승하는 가격에 대해
보증금을 충당하기가 어렵습니다. 집세가 갑자기 상승하는 것은 쉽지 않습니다. 아니요.
상승폭이 너무 커서 제공 할 수 없습니다. 2009 년 1
월부터 2013 년 7 월까지 서울의 평균 아파트 가격은
1,914 만 1 천원에서 2 천 7 백 78
만 8 천 원으로 8,296 만 원으로 늘어났다. 월평균으로
나누면 55 개월 동안 월 151 만원 씩 증가합니다. 이것은
2013 년 최소 생계비 4,163,399 원에 상당한다. 이같은 사전 가격 상승으로 도시
근로자들도 예금을 강요 당한다. 이런 이유로 보증금의 일부를 추가하기 위해 집을 준비하는
것은 이제 어렵습니다. 기회의 박탈이라고 할 수없는 현실입니다. 셋째,
주택 지수의 질적 향상입니다. 국토 해양부에서 2 년마다 조사하고 발표
한 2012 년 주택 현황 조사에 따르면 한국의 소유 비율은
2010 년 60.3 %에서 2012 년 58.3 %로 감소했으며
자체 점유율은 0.5 % 2010 년 53.3 %에서 53.8
%로 상승했다. 주택 가격의 하락과 집세의 상승과는 무관하지 않지만 그 원인과
결과를 밝히는 것은 쉽지 않은 것 같습니다. 그러나, 지표의 관점에서
볼 때 주택 지수는 이전의 지수보다 향상 되었음이 확실합니다. 2012
년 기준으로 한국의 주택 보급률은 102.7 %입니다. 주택 지수가 단지 하나의
보급률로 개선되었다고 말하는 것은 어렵다. 1,000 명당 주택 수를 추정해도
선진국 수준에 미치지 못한다. 우리는 조금 더 많은 주택을
제공해야하지만 이것은 이전 주택과 비교해도 놀라운 성과입니다. 새로운 수요와 대체 수요를
통해 새로운 주택 수요 창출이 가능합니다. 현재 모기지 가격 하락과 처방
가격 상승의 시장 여건은 수요를 급격히 감소시키고 있습니다. 아니요, 수요 자체가 형성되고
있지 않다는 것이 맞습니다. 헌장에 또 다른 '리스'가
있습니다 ... 건물이 장소를 지켰습니다. 헌장 제도는 세계 유일의 독특한 제도였습니다.
그것은 주택 시장을 형성하고 만든 중요한 엔진 중 하나였습니다. 그리고 엔진은
여전히 ​​회전 중입니다. 그러나 임대인과 임차인 모두 현재 시장
가격 인상으로 인해 주택 가격과 임대 계약금을 활용할 수있는 기회를 놓치고있어
향후 임대 시스템을 유지하기가 어렵다는 것을 알 수 있습니다. 상황은
명확합니다. 모든 가구의 임대 비율은 2000 년 28.2 %에서 2010 년 21.7
%로 떨어졌지만 월 임대료는 14.8 %에서 21.4 %로 증가했습니다.

 

 

 

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