힐스테이트 판교역 상담 대표문의

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1980 년대 미국의 십대 청소년들. 그것은 집을 사는 데
적합한 상황입니다. 돈이 없어도 집을 살 수있는 모기지 시스템이
있으며, 이자율이 적어서 돈을 덜 지불 할 수 없으며 거래 비용은 역사적으로
낮습니다. 그러나 구매하지 마십시오. 이 젊은이와 그 동료들은 결혼 생활에
필요한 것이지만 집을 사는 것보다 좋은 시간에 집을 구입하면서 집을 사지
않았습니다. 그 결과, 1980 년에서 2000 년 사이에 미국의 전체 주택 보유가
전반적으로 증가 했음에도 불구하고 25 세에서 45 세까지였습니다.이 연령대의 주택 소유 비율은
2005 년 이후 혼자만이었습니다. 그림 1
1960 년에서 2007 년 사이의 미국 주택 보유의
변화 (Fisher and Gervais, 2011) 왜 그렇게
되었습니까? 동시에 특정 세대의 가계 저축률이 낮아지면 가계의 고용
및 실직과 같은 소득 상황이 좋지 않다고 가정 할 수있다. 그러나
지난 30 년 동안 실업률의 변화율은 다른 세대와 비슷한
수준을 유지했습니다. 가계 자산 포트폴리오에 영향을 줄 수있는 경제적
요인에 특이성이없는 경우 다음 조사 할 영역은 인구 통계적 요인
일 수 있습니다. 이 시점에서 기현상의 주인공들은 다른 세대와
달랐습니다. 이 세대의 결혼율은 다른 세대에 비해 월등히 낮았습니다.
즉, 단일 또는 이혼 비율이 상대적으로 높습니다.
결혼하지 않은 사람들의 소득 위험 증가 결혼 생활의 인구 통계
학적 및 사회 학적 함의는 세대 분리의 가장 일반적인 형태, 즉
새로운 가구 구성입니다. 주택 시장의 결혼률 상승은 세대 구성에 따른
신규 주택 수요 창출을 의미하고, 결혼률 하락은 주택 구입의 주
요인이 감소한다는 것을 의미한다. 미국에서 젊은 세대의 주택 보유율 하락은
' 그러나 결혼율과 주택 구입 간의 관계가 그리 단순하지 않다는
사실로 설명 할 수 있습니다. 결혼률이 떨어지더라도 결혼 가구가
줄어들므로 결혼하지 않은 비거주자의 수가 증가하고있다. 따라서 총 가구 수는
유지되어야하며 가구를 기반으로 한 주택 수요에 큰 변화가 없어야한다. 부모 세대와의 독립성을
고려해 보아도 결혼 생활이 어려운 대부분의 가구는 젊은 세대를 포함한 세대 내에서
이혼 한 후 단독 가정이나 편부모 가정으로 채워질 것이다. 이들은
또한 가구의 총 가구 수에 유의 한 영향을주지 않는 '가구'로 간주
될 수 있습니다. 따라서 결혼률의 변화와 다양한 가구 유형의
출현은 수요의 질적 변화 (소형 주택에 대한 수요 증가)를 유발할 것입니다.
따라서 결혼 간의 상관 관계는 어디에서 발생합니까? 비율 및
주택 소유 비율은 어디서 왔습니까? 이는 주택 수요가 구매력을 포함하는
개념 인 주택 수요와 관련되어있을 때 '소득'범주를 거친다는 아이디어로 이어집니다.
각 세대는 경제 활동 단위이며 피해야하는 경향이 있습니다 소득 불확실성으로 인한 위험.
그러나이 시점의 소득 위험은 각 가구원의 소득 위험 산술 액수로 구성되지 않습니다.
이는 회원 간 위험 공유로 인해 소득이있는 가계가 늘어남에 따라 가계의
위험이 감소하기 때문입니다. 즉, 한 사람의 소득 위험이 50이고이 사람이
결혼하여 부부가있는 경우 소득 위험은 100 대신에 70 또는 80입니다. 이는 소득이
감소하거나 소득이 감소하더라도 배우자의 소득이 계속 유지 될 수 있기 때문에 가능합니다.
사라집니다. 가계 소득 위험 개념이 주택 수요에 미치는 영향은 분명합니다.
총 세대수가 변하지 않더라도, 단독 세대 가구의 수가 증가하면
소득 위험이 높아져 주택 수요가 줄어들 수 있습니다. 결국 결혼 율의 하락은
다음과 같은 요인에 기인합니다 : ① 신규 가구의 수 감소;
② 세대수의 감소 위에서 언급 한 미국 퇴직 연령의 감소에
대한 실증 분석 (Fisher and Gervais, 2011)은 미혼 개인의
소득 위험이 평균 소득 위험의 두 배에 이른다는 것을 보여준다. 모든
개인은 결혼 생활에 영향을 미칩니다. 결혼 생활의 영향은 미래의 주택
시장 전망이 현재 경제 전망이나 인구 총계의 변화에 ​​의해서만 결정되지는
않는다는 점에서 주목해야합니다. 결혼 비율은 ec와 같은 다양한 요인에
의해 결정되기 때문에

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