신중동역 랜드마크 푸르지오시티 조식

신중동역 랜드마크 푸르지오시티 조식

 

국토 해양부는 2011 년 6 월 3 일 미분양 주택 현황을 2011
년 4 월 현재 발표했다. 미분양 주택은 53,232 가구로 전년 대비 5340
가구 감소한 77,752 가구 3 개월 만에 미분양 주택이 11
개월 연속 감소했다. 수도권의 경우 서울, 인천, 경기의 미분양 주택
수가 감소하여 2081 ~ 20,598 가구가 감소했다. 4 개월 연속 감소했다. 계약
수, 계약 수 및 계약 수. 지역
주택 시장입니다. 나는 요즘 재미있게 지내고있다. 미분양 주택이 감소하고 있다는
데는 의심의 여지가 없습니다. 그러나 주택 시장과 일반 주택 시장이 동결 된
대도시 지역의 미분양 주택은 4 개월 연속 동결되었으며 이는
상당히 큰 (-7.7 %) 것으로 예상됩니다. 서울 수도권은 작년
12 월말 현재 29,412 명을 기록했지만 1 월 -1.8 %, 2
월 -5.1 %, 3 월 -1.2 %로 크게 떨어지지 않았다. 4
월의 하락폭이 -7.7 %로 떨어지면 미분양 된 주택의 수가 현저히
감소합니다. 감소한 경우 수도권의 주택 시장이 호황을 누릴 것입니다.
명백한 향상이 될 것입니다. 또한 수도권 분양 시장 침체로 김포 한강 신도시,
수원시, 용인시 등 미분양 판매가 많아짐에 따라 미분양 통계와 미분양 주택.
4 월이 아니라 5 월말에 미분양 된 주택을 살펴보면 4
월이 넘을 것입니다. 왜이 미 판매 된 주택으로 떨어 졌습니까?
이를 이해하려면 먼저 미분양 주택 감소의 주요 경로를 알아야합니다. 미분양
주택은 일반적으로 주택 구매자에 의한 미개발 주택 구매, REIT 및 자금 미분양
주택 투자, 정부 미분양 주택 구매 (환매 조건으로 구매, 임대 주택
전환을위한 주택 구매 등)을 통해 축소됩니다. ). 그 중에서도
Ritsu Fund 시스템의 미분양 주택 투자가 미분양 주택 감소의 원인이 될
수 없습니다. 미분양 된 주택은 가까운 미래에 감소 할 수
있지만 REIT와 펀드의 설립을 통해 투자 된 미분양 된 주택의 수익성을
고려하여 향후 3 년 동안 다시 판매 될 수 있습니다. 아니면
두 번째 및 세 번째 리츠 기금을 통해 다시 도입됩니까?
정부 (또는 공공 기관)에서 구입 한 미분양 주택도
마찬가지입니다. 정상적인 시장 질서로 인해 판매되지 않은 단위를 소진시키는 방법으로 보지
않습니다. 이것은 또한 미분양 된 새 주택의 수를 즉시
줄이게 될 것입니다. 그러나 언젠가는 우리는 상환 과정을 통해 그들을 재판매해야 할
것이고 그것은 분명히 사업주들에게는 부담이 될 것입니다. 이것이 미분양 추세가 감소하는
것을보기가 어려운 이유입니다. 결국 미 판매 된
새 주택을 진단하는 가장 좋은 방법은 미 판매 된 주택을 구입하는 것입니다.
그러나 주택 시장은 정체되어 있고 미분양 주택은 점차 축적되고 있습니다.
얼마나 많은 사람들이 미분양 주택을 살 것인가? 지방과 분명히 다른 대도시 지역에서는
주택 구매자가 미분양을 구입하는 것이 미 판매 속성 감소에 큰 영향을
미쳤다 고 말하기는 어렵습니다. 위의 세 가지
경우 이외에, 사업 이익으로 인해 판매되지 않은 물품은 미 판매 된
단위에서 제외 될 수 있습니다. 예를 들어 건물의 첫
번째 판매에서 오류가 발생하여 판매되지 않은 새 건물로 통계에 포함되거나 사업체가
판매되지 않은 새 건물에서 벗어 났거나 사업주가 미포함을 요청한
경우가 있습니다 주택 단지 자체가 통계에서 삭제 될 것입니다. REIT와 펀드의
추가와 환매 상태에서의 정부 매입은 미분양 된 주택 시장을 왜곡시킬
수있는 요소입니다. 그러나 미분양 시장이 왜곡 될 가능성은 다른 곳에서도
있습니다. 국토 해양부는 매월 말 현재 미분양 주택을 시정촌에보고하고있다.
한 달이 지나면 도도부 현이 전국, 대도시, 도시 개발 공사에서 개발
한 주택 단지의 미분양 주택은 제외됩니다. 따라서
국토 해양부는보고하고 있지만 미분양 판매 통계에 따르면,이 통계는 민간 건설 회사의
미분양 된 판매에만 해당됩니다. 우리가 왜 미공개 건설 회사의
수보다 계산하기 쉬운 공공 기관의 수를 계산하면서 미분양 부동산을
계산하는지 알 수는 없지만

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