신중동역 랜드마크 푸르지오시티 홍보관 조식

신중동역 랜드마크 푸르지오시티 홍보관 조식

다음 표 1은 국민 은행이 발표 한 월별 물가
지수를 기준으로 한 MB 정부 출범 이후 연간 주택 가격 상승률을
요약 한 것이다. 그 결과 한국의 평균 주택 가격
상승률은 지난 3 년간 연평균 2 %, 2011 년에는 4 개월 동안
4.3 %입니다. 올해 4 개월 동안 주택
가격 인상률은 4.3입니다 %로, 연간 성장률로 전환해도 12.9 %입니다. 또한 부산은 2010
년에 16.6 %의 성장률을 보이고 있으며, 이러한 추세는 계속되고 있습니다. 한국의 주택
시장에서 가격 상승은 대기업의 시장 참여를 확대시킴으로써 주택 가격의 공급과 수요의
불균형으로 이어져 주택 가격이 급등하게된다. 따라서 부산의 경우 가격 상승률을 고려하면 주택
가격이 상승 할 가능성이 더 높습니다. 그러나이 현상은
부산 지역에만 국한되는 것이 아니라 대도시의 일반적인 현상입니다. 대전, 광주, 대구 등의
지역을 표 1에 나타내었다. 현재의 추세가 지속된다면 도시 지역의
주택 가격 급등뿐만 아니라 가격 급등에 대해서도 우려하고 있습니다.
표 1 도시 주택 가격 상승률
2. 지역 시장 조사 이러한 우려의
가능성을 진단하기 위해 지역별 임대 가격 비율, 미 판매 분양액, 주택
공급량, 지역 경제 상황 및 주요 시장 상황을 살펴볼 것입니다. 이
기사를 작성하기 위해 서울 및 6 개 광역시의 주택 가격과
전세 가격 및 임대 가격을 주택 가격으로 나눈 임대 가격 비율을 검토했습니다.
설문 조사에 사용 된 데이터는 국민 은행이 발표 한 1998
년 1 월에서 12 월까지, 2011 년 4 월부터 2011 년
4 월까지 그리고 1986 년 1 월부터 1998 년까지 11 월까지
25 년간의 전세 가격 비율입니다. 그 결과 모든 도시의 임대료
대비 임대료 비율이 최고가되면 주택 가격이 급격히 상승하기 시작했다고 결론
지을 수있다. 다시 말해 주택 가격 상승률은 주택 가격 상승의 전환점으로 간주
될 수있다. 그러한 임대 가격 비율의 역할은 전세 가격
상승으로 용선자가 구매자에게 전환되기 때문입니다. 표 2에서 주요
도시에 대한 최근 전세 가격의 비율이 확인됩니다. 서울의 경우 2001 년 9
월의 최고점을 훨씬 밑돌고있다. 그러나 수도권의 임대료 대비 가격 비율은
2000 년대 초반 부동산 가격 최고치 수준에 이르렀다. 가격
급등의 임대 가격 비율에 도달 할 수 있어야합니다. 이를 감안할
때 대도시 5 대 도시의 주택 가격은 하반기부터 급등 할 가능성이
높다. 표 2 대도시의 최근 전세

댓글 남기기

이메일은 공개되지 않습니다. 필수 입력창은 * 로 표시되어 있습니다