신중동역 랜드마크 푸르지오시티 홍보관 기준층

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2011 년 현재 경매 시장의 과열은 낙찰가뿐만 아니라 낙찰가까지 상승하고 있습니다. 일반적으로
예상 수요가 직접 반영되기 때문에 경매 시장은 거래 시장보다
민감하고 변동이 심합니다. 최근 전세 가격은 계절적 영향 (이동에 집중)으로
인해 상승세를 보이고 있습니다. 이 시장 환경의 결과로, 기존 임대 주택 소비자
(주로 용선자)가 경매 시장에 진입하고 있습니다. 즉, 주택 가격 하락에
대한 기대가 낮아지고 기존 주택 가격 (전세 가격)이 상승하더라도 주택 구입을 고려하고
있지만 주택 가격이 비교적 저렴하기 때문에 주택 가격보다 상대적으로 저렴한 옥션
하우스로 몰리고있다. 주택 가격 주요 분석 결과입니다. 낙찰 후 경매
항목의 복잡한 권리 관계에 따라 투자 수요자가 주로 경매 시장을 형성했지만
최근 구매자도 경매 시장에 참여하고 있습니다. 물론, 경매 시장이 이전보다 더 쉽게
접근 할 수 있었던 이유가 있지만 수요 또한 증가했습니다.
이는 경매 시장이 다세대 다세대 주택과 같은 작은 주택으로 시작되고 부동산
시장 침체로 고의로 무시 된 고가 아파트로 확대됨에 따라 이해할 수있다. 이러한
현상으로 인해 주택 시장의 선행 지표로 승률을 판단하고 주택 시장
회복을 예언하는 사람들이 있습니다. 그러나 경매 시장의 민감도와 변동을 고려하면 정확한
분석이 필요합니다. 최근 아파트 시장 및
경매 시장 회복 : 아파트 가격 상승 및 경매
비율 아파트 판매 가격이 하락했습니다. 2009 년 4 월
(2009 년 4 월 ~ 2010 년 5 월, 14
개월 동안 월평균 0.3 % 증가). 상승 추세는 2010 년 중반 (2010
년 5 월에서 8 월까지 평균 4 개월간 0.0 % 증가)으로 부진했고
2010 년 9 월 이후 상승세를 보이고있다. 최근 판매 가격 상승을
살펴보면 3.3 % 2011 년 2 월 기준 (2010
년 10 월부터 2011 년 2 월까지 5 개월간 평균 월 0.6
%) 2011 년 2 월 판매 가격 지수는 전월 대비 1.2 배
상승한 106.0을 기록했습니다. 아파트 판매 가격 지수 추이
(2008.1 ~ 2011.2) 그렇다면 이번에 경매 시장의 변화는 무엇입니까? 최근
주택 시장 동향과 비교하기 위해 다음과 같이 거래 가격
지수 추세 등을 구분 하였다. 판매 가격 상승이 낮았던 기간 동안
평균 우승 률은 37.1 %를 유지했으나 거래 가격 정체시 평균 우승
률은 26.3 %로 떨어졌습니다. 두 데이터를 통해 명확하게 보여지지는 않았지만 판매 가격의
절대 수준이 아니라 변동률과 당첨율 사이에 상당한 영향이있는 것 같습니다. 따라서
경매 시장을 통해 주택 시장을 판단하기 전에 판매 가격과 낙찰
비율의 관계를 확인해야합니다. 경매 시장 수익률 추세 (2006.1 ~ 2010.3)
경매 시장은 그렇지 않습니다. 동생, 동생?
경매 시장은 기존 주택 시장의 하위 시장이며 특별한 상황과 방법 (경매)으로 기존
주택을 공급 및 판매하는 시장입니다. 그러나 시장 규모가 커지고 최근의
가계 부채 및 주택 가격 안정화로 시장 심리가 반영되면서 시장의
기압계로 인식되고있다. 즉, 규모면에서 볼 때 거래 시장은 당연히 높지만 시장
파급 효과에 영향을 미칩니다. 그렇다면 그들의 관계는
어떻습니까? 거래 시장과 경매 시장 간의 관계를보기 위해 2006
년 1 분기에서 2010 년 3 분기까지 아파트 판매 지수와 아파트
수익률 데이터를 사용하여 Granger Causality Test를 실시했습니다. 분석 결과, 경매 시장은 알려진
경매 시장이 선행 된 것으로 나타났습니다. 즉, 경매 시장 경매율은 주택 시장
판매 가격의 선행 지수가 아니라 뒤처져있는 지수입니다. 또한 경매에서 낙찰
된 입찰 률과 주택 판매 가격 지수 간의 영향이 단기간에
나타나므로, 경매 시장은 소비자가 시장에서 가격 변화를 실현하기 전에 작은 가격
변화 심리에 영향을받는 것으로 해석된다. 즉, 경매 시장 거래는
향후 판매 가격 기대치를 기반으로하기 때문에 경매 시장은 판매 가격의
작은 변화에 크게 영향을받습니다. 이러한 움직임을 면밀히 관찰하기 위해
2006 년 1 분기에서 2010 년 3 분기까지 아파트 판매 가격
지수와 낙찰 율의 변화를 살펴 봅니다 (HP-Filter를 사용하여 추세를
제외한 변경 사항을 비교). HP-Filter a