신중동역 랜드마크 푸르지오시티 기준층

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지난해 초부터 가격이 하락하기 시작한 수도권의 주택 가격은 정부의 8.29
부동산 경기 부양책 및 각종 건설 산업 지원책으로 인해 하락세를
보이고있다. 반면 서울의 전세 가격은 작년 말 이후 급격히 상승했다. 일부
언론과 부동산 및 건설 업계는 부동산의 바닥 이후 주택 가격이 상승
할 것이라고 주장하고 있습니다. 부산 등 일부 지역의 주택 가격이
대도시 지역의 주택 가격을 인상 할 것이라고 주장하고있다. 일부 미디어 및
부동산 및 건설 업계 관계자는 부동산 가격이 상승 할 것으로
예상하지만 판매 제한을 요구하고있다 주택 시장 회복을 위해 가격
한도 및 총 부채 상환 비율 (DTI)을 폐지해야한다. 부동산 시장은
회복 될 것으로 예상되며 건설 산업과 부동산 산업은 다양한 경기 부양책에 대한
수요에 대처하기 위해 애 쓰고 있습니다. 이명박
정부는 기존의 건설 수요를 수용하는 태도를 취하고 있습니다 산업 및 부동산 업계를
자선 단체라는 구실로 삼았다. 정부는 금융 당국과 전문가들의 반대에도
불구하고 무역 시장을 어떻게 든 자극하거나 자격 심사 기준을 완화하기 위해
이번 달 말로 끝나는 DTI 규제 완화 기간을 연장하려고하고있다. 판매
가격의 한도가 민간 주택 공급 부족의 주요 원인이라고합니다. 그러나 무역
시장의 활성화를 통해 위기를 해결하기위한 DTI의 규제 완화는 심각한 오보입니다. 우선, 거래
시장의 활성화는 문제를 해결하지 못합니다. 정부의 의도에 따르면 주택 매매가
활성화된다면 주택 가격은 확실히 상승 할 것이다. 이 경우 주택 가격과 관련된
전세 가격을 인상해야합니다. 다시 말해 위기를 해결하기위한 조치는리스 가격을 추가로
상승시킬 것입니다. 2008 년 금융 위기 이후
부동산 버블 붕괴로 인해 가계부 채 문제가 발생할 때마다 한국 주택
금융 시장 LTV 및 DTI 규제와 같은 적절한 금융 규제를 시행하고
있습니다. 나는 신용 위험이 크지 않다고 주장했다. 그러나 정부가 취한 모든
조치에도 불구하고 작년 12 월말 현재 미분양 주택은 9 만개에 달하며 미분양
주택은 완료 후 43,000 개 이상으로 증가했다. 그 결과
주택 가격은 하락 압력이나 하락 압력에서 떨어지지 않고 있으며 PF 대출과 주택
담보 대출을 저평가 한 저축 은행은 점점 더 어려움에 처해 있습니다. 가계
부채는 계속 증가하고 있습니다. 과거에 안전한 버전이라고 주장 된 DTI
규제를 완화하기 위해 정부는 위기를 가속화하기 위해 점퍼를 설정한다고 말할 수 있습니다.
2007 년 말부터 판매 가격의 상한선은 시장의
후진성과 민간 주택의 원활한 공급으로 인해 건설 산업 폐지를
주장하며 정부는이를 ​​폐지하려하고있다. 그러나 가격 한도는 처음부터 의미가 없었습니다. 민간
주택 공급이 감소한 이유는 건설 회사들이 판매 가격 상한제로
인해 공급을 줄이기보다는 그들이 시장의 수요와 공급을 무시했기 때문이다.
그 결과, 사기성 고가 매매로 인해 매도 된 건설
회사들이 미분양과 가격 폭락으로 파산하기 시작했습니다. 상황을 이해하기
위해 서울, 인천, 경기를 살펴 봅니다. 첫째, 국토 해양부 실제
지수를 기준으로 서울의 아파트 가격 동향을 살펴 보겠습니다. 그림 1에서 서울의 아파트
가격은 2006 년 이후 급격히 상승했지만 2007 년말 이후 미분양 아파트
수가 2008 년 글로벌 금융 위기로 급락했다. 그 이후 이명박 정부는
2009 년 9 월까지 일시적인 반등 조짐을 보이고있다. 그러나
정부의 부동산 경기 부양책에도 불구하고 누적 버블 파동 압력으로
인해 2010 년 초부터 하락하기 시작했고 하락세는 2010 년
말 DTI 규제 완화와 같은 추가적인 경기 부양책으로 인해
둔화되었다. 표 1
서울의 주택 시장 현황 서울 아파트 판매는 월 2,000 가구, 2008 년
글로벌 금융 위기 이후 최저 수준, 2010 년 12 월 6,629 가구로
하락했다. 그러나 1 월에는 다시 급격한 감소세를 보이고있다. 미분양 아파트의
수가 계속 증가하고 있습니다. 2010 년 4 월 서울의 미분양 아파트는 1,575
채로 감소했으며 11 월에는 2,842 채로 증가했다. 미분양 된
분양 단지가 완공되면 마비